Menu

Budynek użytkowy produkcyjno-magazynowy w Otwocku - sprzedam

Bezpośrednia oferta sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem użytkowym, produkcyjno-magazynowym, położenie - Otwock Świder Zachodni. Możliwe wykorzystanie budynku, parter: produkcja, magazyn, warsztat usługowy, piętro: biuro, mieszkanie. Dzięki znacznej powierzchni użytkowej w budynku może być prowadzona wielobranżowa działalność gospodarcza.

Działka

Działka zabudowana o powierzchni 2630m2 (własność, KW). Działka jest położona w Otwocku Świdrze w atrakcyjnym miejscu.

Lokalizacja

Działka jest zlokalizowana przy ul. Świderskiej róg Zacisznej w Otwocku w woj. mazowieckim. Dojazd od ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego ulicą Świderską około 240m lub od ul. Hugona Kołłątaja ulicą Zaciszną około 1200m. Dojazd do centrum Otwocka lub Józefowa trwa parę minut. Dojazd do Warszawy (23km do centrum) zapewniają położone praktycznie w tej samej odległości (ok. 1500m) dwie ulice: Kołłątaja i Nadwiślańska. Sprawdź na mapie

Pomimo sąsiedztwa ruchliwej ulicy Kraszewskiego / Majowej na działce panuje spokój i cisza. Miejsce dobre do prowadzenia biznesu oraz komfortowe do mieszkania. Trochę na uboczu ale wszędzie blisko.

Infrastruktura

Działka jest proporcjonalna, ograniczona z dwóch stron ulicami, od strony zachodniej (frontu budynku) ulicą z nawierzchnią asfaltową a od północy uliczką (jeszcze) terenową. W obu ulicach komplet mediów. Działka posiada częściowo utwardzoną powierzchnię oraz z 3 stron ogrodzenie trwałe.

Otoczenie

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka usytuowana jest w terenie zalesionym, w odległości około 200m od rzeki Świder, posiada walory rekreacyjne.

Warunki gruntowe

Teren jest płaski. Grunt suchy i piaszczysty, przepuszczalny. Mikroklimat typowo otwocki.

Budynek

Budynek o powierzchni użytkowej 1050 m2 z możliwością łatwego jej zwiększenia. Budynek jest częściowo piętrowy. Na parterze znajdują się pomieszczenia produkcyjno-magazynowe m.in. o powierzchni 129m2, 80m2, 2x58m2, 43m2, 13m2, z możliwością połączenia - 28m2, 26m2, 21m2, 18m2, 16m2 oraz pomieszczenia socjalne. Wysokość pomieszczeń produkcyjnych 3,3m, magazynowych 4,0m. Piętro 185m2 może być wykorzystane na biuro lub przestronne mieszkanie z oddzielnym, niekrępującym wejściem. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Obejrzyj zdjęcia

Budynek sprawdził się jako miejsce m.in. wytwarzania artykułów z tworzyw sztucznych, produkcji sprzętu rehabilitacyjnego, oświetleniowego, prowadzenia usług poligraficznych oraz zamieszkania. Może służyć jako warsztat lub magazyn.

Konstrukcja

Obiekt został wybudowany na początku lat 90-tych w technologii tradycyjnej (fundamenty żelbetowe, ściany z bloczków betonowych, cegieł typu MAX, cegieł silikatowych). W celu zapewnienia przestronnych stref bez słupów lub podciągów wystających z sufitu strop został zbudowany z wytrzymałych płyt żelbetowych strunobetonowych. Dach posiada solidną konstrukcję stalową pokrytą blachą falistą/trapezową powlekaną. Wnętrza budynku są otynkowane (tynki cementowo-wapienne) z wyjątkiem piwnicy. Ściany są pomalowane farbą emulsyjną. Posadzki są betonowe w części lastriko / terakota, stolarka jest typowa. Instalacje co i elektryczna w części produkcyjnej i magazynowej są poprowadzone natynkowo a w części biurowo-mieszkalnej pod tynkiem. Budynek posiada instalację odgromową.

Obiekt został wzniesiony z użyciem najlepszych dostępnych ówcześnie materiałów, zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, umożliwia dowolną adaptację oraz jest łatwy w konserwacji.

Media: siła, kanalizacja, woda (studnia głębinowa) i własne ogrzewanie (co) - węglowe. W ulicy dostępne sieci: gazowa, wodna, kanalizacyjna, elektryczna i teletechniczna (Orange/Netia, realny i stabilny download 17 Mbps). Obiekt jest monitorowany przez agencję ochrony.

Do zrobienia

Przez ostatnie lata budynek był wynajmowany i obecnie wymaga:

  • zamontowania nowych rynien (dzięki wysuniętym połaciom dachowym tylko na części budynku)
  • wykonania nowych obróbek blacharskich dachu (komin, włazy, wyloty kanałów wentylacyjnych) oraz zabezpieczenia lub wymiany niewielkich fragmentów blachy dachowej
  • naprawy tynku na zewnętrznym odcinku komina i wylotu wentylacyjnego
  • przeglądu instalacji elektrycznej, wymiany uszkodzonych opraw oświetleniowych, gniazdek i kontaktów ściennych
  • przeglądu i ponownego uruchomienia wyłączonej po zakończeniu najmu instalacji wodno-grzewczej
  • odświeżenia elewacji i wnętrz

Oczywiście zakres w/w prac jest uzależniony od planowanego przeznaczenia budynku i może zostać ograniczony w sytuacji dostosowania powierzchni do celów np. wyłącznie magazynowych.

Po podjęciu decyzji o sprzedaży obiektu i wykonaniu wstępnych porządków (budynek jest pusty i gotowy do adaptacji), późną jesienią 2018 budynek został przygotowany do przezimowania. W bieżącym roku będziemy kontynuować prace porządkowe, ale tylko w podstawowym zakresie (nie znamy przyszłego przeznaczenia nieruchomości).

Bezpośrednio

Pośrednikom dziękujemy. Tylko bezpośredni kontakt z potencjalnym Nabywcą pozwoli nam szczegółowo przedstawić plusy i minusy w/w nieruchomości.

Kontakt

tel. kom. 577 822 849